직무내용
KT&G의 부동산부문은 '보유 부동산 가치 극대화','그룹 목적사업 인프라 구축','신규 수익사업 투자'를 3대 과제로 부동산사업의 지속적 성장기반 구축과 회사 목적사업과 연계한 시너지 창출을 위해 노력하고 있습니다. 주요 직무는 아래와 같습니다.
- 보유부동산 가치극대화 : 보유 자산개발, 임대, 매각
- 그룹 목적사업 인프라 구축 : 주력사업 영업거점 확보, 마케팅 플렛폼 구축, 내부 필요시설 신축/확보
- 신규 수익사업 투자 : 부동산금융투자 (Reits, 부동산펀드를 통한 서울 주요권역 오피스 등 투자)
하루일과
부동산 직무는 세부직무에 따라 다양한 업무를 수행해야 하기 때문에 표준화된 일과를 이야기하기 어렵습니다. 하지만 실행중심으로 설명하자면, 우선 주요 업무들의 대부분은 커뮤니케이션으로부터 시작합니다. 전체 일정관리를 위한 내부 관계자 협의, 투자 및 개발사업을 위한 관련기관 협의, 임대사업/자산매각을 위한 임차의향자․매수의향자 등 외부고객과의 협의 등이 있습니다. 둘째 이러한 협의를 통해 얻어진 결론들을 바탕으로 현장의 임장활동도 필요합니다. 부동산사업은 부동산시장을 이해하는 것이 가장 기본이라 할 수 있습니다. 셋째 임장활동을 통해 얻은 지표등을 바탕으로 한 분석 및 서류 작성업무도 빼놓을 수 없을 것입니다. 출근 후 각종 협의, 개인별 업무 스케줄에 따라 현장실사 및 분석/전략수립 등으로 하루를 짧게 요약할 수 있겠습니다.
필요역량
부동산 직무를 수행하는데에는 다양한 역량이 필요합니다. 그 중 주요 역량은 4가지로 구분될 수 있습니다.
- 첫째, 관련 법률의 이해 및 활용능력입니다.
부동산사업은 법령/규정/지침 개정에 따른 고려요소 파악 후 체계적이고 적극적인 대응이 필요합니다.
- 둘째, 부동산정보 관리 능력입니다.
시장환경 변화에 대한 신속한 대응을 위하여 업무와 관련된 각종 자료를 지속적으로 수집하고, 활용가능한 정보로 가공/활용 하는 능력을 말합니다.
- 셋째, 분석/검토 능력입니다.
보유하고 있는 지식과 경험을 바탕으로 판단에 필요한 핵심요소를 도출하여 의사결정의 기준을 제시하는 능력을 말합니다. 이를 위해 사업타당성/Risk분석, 내역․도면검토, 건축공법 검토의 역량이 부수적으로 필요합니다.
- 넷째, 관리경영능력입니다.
재무/세무의 기본적인 지식을 바탕으로 창출된 성과(이익)를 효율적으로 관리하는 능력과 각종 협의를 위한 협상능력을 말합니다.
